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전문자격증 (ㄱ~ㅎ)/주택관리사보

주택관리사보 총정리 : 시험 과목, 합격률, 난이도 등

by 취하는 이야기 2021. 11. 30.

주택관리사보

■ 영문명 : Housing Manager

■ 관련부처 : 국토교통부

■ 시행기관 : 한국산업인력공단

■ 개요

공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용 부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격시험에 합격한 자를 말함

■ 변천과정

- 1989년 제도 첫 도입 1997년 1월 1일부터 자격증 소지자의 채용을 의무화하는 규정 시행

- 2005년까지는 격년제로 시행하였으나, 2006년부터는 매년 1회 시행하고 있으며

- 공동주택관리법 시행령 제95조(업무의 위탁)에 따라 주택관리사보 자격시험의 시행에 관한 업무를 2008년부터 한국산업인력공단에서 시행

■ 수행직무

공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용 부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리 서비스를 수행

 

 

응시자격

■ 제한 없음

 ※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시 불가

■ 결격사유

1. 피성년후견인 또는 피한정후견인

2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람

3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람

4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람

5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여 주택관리사 등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)

 

시험과목 및 배점

■ 제1차 시험

시험과목 시험시간 시험방법
1교시 1.회계원리
2.공동주택시설개론
(목구조특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈 네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획수립 등을 위한 건축적산을 포함)
과목당
50분
객관식
5지선택형
2교시 3. 민법
(총칙, 물권, 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매, 임대차, 도급, 위임, 부당이득, 불법행위)

■ 제2차 시험

시험과목 시험시간 시험방법
1. 주택관리 관계법규
2. 공동주택관리 실무
(시설관리, 환경관리, 공동주택회계관리, 입주자관리, 공동주거관리이론, 대외업무, 사무인사관리, 안전방재관리 및 리모델링, 공동주택하자관리 등)
과목당
50분
객관식
5지택일형

주관식
(단답형 또는 기입형)

※ 배점 : 1,2차 공통으로 과목당 40문제, 문제당 2.5점씩이며 주관식 단답형 문제는 부분점수 있음

 

합격기준

■ 제1차 시험

과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 

■ 제2차 시험

선발예정인원의 범위 내에서 합격자 결정 점수(과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한 자로 함.) 이상을 얻은 사람으로서 전과목 총득점의 고득점자 순으로 결정

* 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정. 이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째 자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음

 

면제 대상자

■ 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험 면제

 

응시수수료

■ 1차 수수료 : 21,000원

■ 2차 수수료 : 14,000원

 

합격률 및 난이도

■ 제1차 시험

구분 2017년 2018년 2019년 2020년
대상 20,881 21,788 25,745 17,277
응시 16,587 17,717 19,784 13,876
응시율 79.4% 81.3% 76.8% 80.3%
합격 2,016 2,633 3,257 1,529
합격률 12.1% 14.8% 16.4% 11.0%

■ 제2차 시험

구분 2017년 2018년 2019년 2020년
대상 2,550 3,083 5,140 2,305
응시 2,504 3,033 5,066 2,238
응시율 98.1% 98.3% 98.5% 97.0%
합격 1,894 762 4,101 1,710
합격률 75.6% 25.1% 80.9% 76.4%

 → 대체로 법률이 응시 과목에 있는 자격증, 부동산 관련 자격증 중에는 제일 쉽다고 평가되고 있으나 합격률이 생각보다 낮다. 특히 1차 시험의 경우 평균적으로 10% 초중반의 합격률로 공인중개사보다 낮은 합격률을 보이고 있는데, 1차 시험으로 3과목을 본다는 점이 유효하다고 볼 수 있다.

<출처 : 큐넷>

 

합격팁

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